家人過世後，留下房地產或土地，如果繼承人之間無法達成共識，就容易產生遺產分割糾紛。很多人會疑惑：「遇到這種情況，一定要請不動產律師嗎？」其實不一定，但在下列情況下，律師的協助能大幅降低風險。

什麼情況建議找律師？

1. 繼承人意見分歧
   如果繼承人無法就房屋如何分割、出售或使用達成共識，律師可以協助規劃協議分割，必要時提起遺產分割訴訟。
2. 不動產產權複雜
   像是房屋屬於不動產共有、或土地登記不清楚時，律師能幫助釐清持分並提出合法處理方式。
3. 想保障自身權益
   很多繼承人擔心自己分不到該得的份額，透過律師規劃文件與訴訟流程，可以確保合法權益不被忽略。

律師能提供的服務

．整理產權資料：協助取得土地謄本、建物登記資料與繼承人名冊

．擬定協議或訴狀：避免因文件不符格式導致訴訟延誤

．出庭與訴訟策略：包含分割方式、拍賣分價或調解建議

小提醒： 如果糾紛涉及高價值不動產，建議及早委託專業不動產訴訟律師，不僅能減少家族衝突，也能讓處理速度更快。