不動產共有訴訟多發生在多位共有人共同擁有房屋或土地，當共有人對使用、分配或出售意見不同時，就可能進入法律程序。

一、不動產共有訴訟的概念

• 目標是解決共有人之間對不動產使用或分割的糾紛
• 法院可判決分割房屋、土地或拍賣再分配所得

二、提起不動產共有訴訟的步驟

1.確認財產權狀況：律師協助取得土地謄本、建物登記資料及共有人名冊。

2.準備訴狀：包含訴訟理由、分割方案及財產證明。

3.提交法院：向法院提出分割共有物訴訟，由法院安排調解或開庭。

4.調解或判決：若協商或調解無效，法院可判決實物分割或變價分割再分配拍賣所得之價金。

三、處理建議

• 協商優先：在訴訟前先嘗試協商，降低拍賣折價風險及所衍生之費用
• 律師協助：確保文件完整、程序正確，保障權益
• 注意持分（應有部分）比例：法院判決分割會依持分（應有部分）公平分配